دبي: «الخليج»
أظهرت البيانات المؤقتة للربع الثالث لسوق العقارات السكنية في دبي زيادة بنسبة 8.2% على أساس ربع سنوي في إجمالي عدد المبيعات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار أمريكي، حيث بلغت 92 صفقة، بمتوسط سعر بيع قدره
15.3 مليون دولار أمريكي. وذلك وفقاً لأحدث تحليل صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك

أوضح فيصل دوراني، الشريك - رئيس قسم الأبحاث، منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: «لا يزال الزخم قوياً في المستويات العليا من السوق الفاخرة، حيث يسابق المطورون الزمن لتلبية الطلب على المنازل التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار أمريكي. ومع ذلك، فإن وتيرة بيع هذه المنازل الفاخرة تستمر في الازدياد».

وأضاف: «تستمر القوائم التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار في الانخفاض، حيث سجلت تراجعاً بنسبة 51% تقريباً خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي. ومع ذلك، فإن حجم المبيعات في هذا القطاع الفاخر لا يزال يسجل نمواً ملحوظاً، مما يعكس قوة واستمرارية الطلب على أغلى العقارات السكنية في المدينة، التي يواصل الأثرياء اقتناؤها بمعدلات قياسية. ويبرز ذلك أيضاً في ارتفاع نسبة مبيعات العقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار مقارنةً بالقوائم، لتصل إلى 17.1% هذا العام، بعد أن كانت 10.7٪ في عام 2023».

شهدت قوائم العقارات السكنية التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار أمريكي انخفاضاً حاداً، حيث تراجعت من 3316 وحدة بين الربع الأول والربع الثالث من عام 2023 إلى 1622 وحدة فقط في عام 2024، وفقاً لشركة نايت فرانك.

يبرز هذا التغير السريع في مبيعات الوحدات الفاخرة وعدم عودتها إلى السوق، وهو ما تشير إليه نايت فرانك بأنه يعكس عقلية «الشراء للاحتفاظ» و«الشراء للعيش» السائدة حالياً في سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي.

تظل نخلة جميرا هي مركز مبيعات العقارات الفاخرة في دبي، حيث سجلت 19 صفقة بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار أمريكي، بإجمالي 344 مليون دولار أمريكي خلال الربع الثالث، بما يعادل 31.2٪ من المبيعات التي تزيد عن 10 ملايين دولار أمريكي من حيث القيمة الإجمالية.

تلتها واحة دبي للسيليكون (25.4٪) ودبي هيلز استيت (12.1٪) في المركزين الثاني والثالث على التوالي. وقد شهد هذا الربع بروز واحة دبي للسيليكون كموقع لمبيعات العقارات الفاخرة، وذلك بفضل العديد من المبيعات ذات القيمة العالية في مشروع بن غاطي كريستالز ريزيدنسز، وفقاً لتحليل نايت فرانك.

وقال بيتري مانيلا، الشريك - رئيس قسم العقارات الفاخرة، الإمارات العربية المتحدة: «تظل نخلة جميرا الموقع المفضل للنخبة في دبي والأفراد ذوي الثروات العالية على مستوى العالم، الذين يواصلون تركيزهم على ما يُعتبر الجزيرة الأكثر شهرة في العالم. وعندما نأخذ في الاعتبار أن متوسط أسعار المنازل المتداولة هنا، والتي يزيد سعرها عن 10 ملايين دولار أمريكي، يبلغ 2048 دولاراً أمريكياً للقدم المربع، يصبح من السهل أيضاً فهم القيمة التي تقدمها دبي للمشترين الدوليين».

وأضاف: «مع قلة مواقع التطوير المتاحة، تبرز أحدث مشاريع الجزر في دبي، مثل نخلة جبل علي وجزر دبي، بسرعة كنقاط جذب جديدة للمنازل الفاخرة. ومن المتوقع أن تُضاف هذه المشاريع قريباً إلى قائمة المتابعة الرئيسية لدينا، لتتواجد جنباً إلى جنب مع تلال الغاف، وجميرا جولف إستايتس، والبراري، وبلو ووترز».

يظهر تحليل نايت فرانك أنه تم تسجيل تسع مبيعات بقيمة 10 ملايين دولار أو أكثر في نخلة جبل علي، بإجمالي 97 مليون دولار أمريكي في الربع الثالث من عام 2024. وبذلك، يرتفع إجمالي المبيعات لعام 2024 للجزيرة الثانية على شكل نخلة في دبي إلى 1.1 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 24.4٪ من إجمالي قيمة مبيعات المنازل الفاخرة في المدينة حتى الآن هذا العام.

الرائدة عالمياً في مبيعات المساكن الفاخرة

في الربع الثاني من عام 2024، احتفظت دبي بموقعها كأعلى سوق عالمي من حيث عدد مبيعات المنازل التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار، وفقاً لتقرير نايت فرانك، حيث جاءت نيويورك (72) وهونغ كونغ (61) في المركزين الثاني والثالث على التوالي. في الواقع، حتى خلال الاثني عشر شهراً حتى نهاية يونيو 2024، سجلت دبي 436 عملية بيع للمنازل، وهو ما يعادل تقريباً العدد الإجمالي لمبيعات المساكن الفاخرة في نيويورك (229) ولندن (214) خلال نفس الفترة.

سوق المساكن الفاخرة

سجل سوق المساكن الفاخرة في دبي، الذي تحدده شركة نايت فرانك بأنه يشمل الأحياء في نخلة جميرا، جزيرة جميرا باي، جزر جميرا، وتلال الإمارات، زيادة ملحوظة في المبيعات أيضاً.

خلال الربع الثالث من عام 2024، تم تسجيل 400 صفقة في المواقع الرئيسية بالمدينة، مقارنةً بـ 489 صفقة خلال الربع الثالث من عام 2023. ويعكس هذا الانخفاض ما حصل من تراجع في عدد المنازل المتاحة للبيع في جميع أنحاء المدينة، حسب ما ذكرته شركة نايت فرانك. فعلياً، انخفض عدد قوائم المنازل في المناطق الرئيسية الأربع بنسبة 52٪ خلال الربع الثالث من عام 2024، مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي، مما يُبرز عجز العرض عن مواكبة سرعة المبيعات.

ويظهر تحليل نايت فرانك أيضاً زيادة بنسبة 2% في نسبة المبيعات إلى القوائم في سوق السكن الرئيسي في دبي، مدفوعة بالطلب المتزايد. فضلاً عن انخفاض القوائم الجديدة
بلغ متوسط ​​سعر التعاملات لمنزل في الأحياء الرئيسية في دبي 3.5 مليون دولار أمريكي خلال الربع الثالث من عام 2024.

مع 384 عملية بيع منازل، استحوذت نخلة جميرا (90.4%) مرة أخرى على حصة الأسد من الصفقات الرئيسية في الربع الثالث، تليها جزر جميرا (6.1%)، وتلال الإمارات (2.2%)، و(1.4%) لجزيرة جميرا باي.