دبي: حازم حلمي

كشفت الهيئة الاتحادية للضرائب، أن عدد مواطني دولة الإمارات الذين استفادوا من رد ضريبة القيمة المضافة 5%، عن بناء مساكنهم الجديدة، وصل إلى 34,255 مواطناً، منذ بِدء تطبيق القرار، عام 2018، حتى نهاية نوفمبر/ تشرين الثاني 2024. وأوضحت الهيئة أن القيمة الإجمالية للطلبات، التي اعتمدتها لمواطنات ومواطني دولة الإمارات الذين استردوا ضريبة القيمة المضافة المسددة عن بناء مساكنهم المشيَّدة حديثاً، بلغت 2,54 مليار درهم، منذ إطلاق الخدمة وحتى نهاية نوفمبر 2024. 

أشارت الهيئة إلى أن عام 2023، كان الأكثر استرداداً لضريبة القيمة المضافة عن بناء المساكن الجديدة للمواطنين، بعد أن وصلت قيمة المبالغ المستردة فيه إلى 720 مليوناً، مقارنة بالعام 2022، التي بلغت نحو 583 مليون درهم.
وأرجعت الهيئة الارتفاع الكبير في أعداد المواطنين المستفيدين من خدمة رد الضريبة المدفوعة عن بناء مساكنهم الجديدة، إلى نجاح عمليات التطوير والتحديث المستمرة، التي تنفذها الهيئة على الخدمة، إضافة إلى ارتفاع الوعي الضريبي للإماراتيين، نتيجة خطط التوعية المتواصلة التي تُنفذها الهيئة.
دقة البيانات
قالت الهيئة: «ننصح المواطنين الراغبين في استرداد ضريبة القيمة المضافة المدفوعة عن بناء مساكنهم الجديدة، بالاطلاع على الإجراءات وفهمها جيداً، وتوفير جميع المستندات المطلوبة والتأكد من صحتها، ومن دقة البيانات المدخلة ومن بينها البريد الإلكتروني، للتأكد من مُطابقة التفاصيل المذكورة في المستندات المرفقة مع المعلومات المدخلة في الحقول المطلوبة».
وأضافت: «بلغت القيمة الإجمالية للطلبات التي اعتمدتها الهيئة لمواطنات ومواطنين استردوا ضريبة القيمة المضافة التي سددوها عن بناء مساكنهم المشيَّدة حwديثاً 651 مليون درهم، خلال الشهور ال11 الأولى من عام 2024».
أوضحت الهيئة، عبر مثال، أن المنزل المشيد حديثً، وكان يكلف صاحبه المواطن، نحو 3 ملايين درهم، سوف يسترد ما نسبته 5% كقيمة ضريبية عن المدفوعات للمواد والخدمات المؤهلة للاسترداد.
ووفقاً لقرار مجلس الوزراء في شأن اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون اتحادي بشأن ضريبة القيمة المضافة، فإنه على المواطن المؤهل لاسترداد ضريبة القيمة المضافة تقديم طلب الاسترداد عن بناء مسكنه، خلال 12 شهراً من تاريخ اكتمال بناء مسكنه الجديد.
وقالت الهيئة: «على المواطن المؤهل لاسترداد هذه الضريبة عن بناء مسكنه الجديد، تقديم طلب الاسترداد، خلال 12 شهراً من تاريخ اكتماله، ويتم رد الضريبة خلال مدة تتراوح ما بين 15 و20 يوم عمل».
تطبيق مسكن
كانت الهيئة أطلقت تطبيقها الذكي الجديد «مسكن»، يوليو العام الماضي 2024، الذي يوفِّر العديد من التسهيلات للمواطنين لاسترداد ضريبة القيمة المضافة، المدفوعة عن بناء مساكنهم الجديدة، ويعتمد على إجراءات لا ورقية بآليات رقمية بالكامل بنسبة 100%، ودعت الهيئة مؤخراً مواطني دولة الإمارات، إلى ضرورة العيش في مساكنهم الجديدة، من أجل رد ضريبة القيمة المضافة عنها.
وقالت الهيئة: «إن المسكن الجديد الذي يبنيه ويشيده مواطنو دولة الإمارات، والذي يحق لهم استرداد ضريبة القيمة المضافة عنه، إذا لم يسكن ويقيم فيه مقدم الطلب وعائلته، فسوف يطلب منه دفع قيمة الضريبة التي سبق ردها من الهيئة».
وأضافت الهيئة: «ترد قيمة الضريبية عن مساكن المواطنين حصراً للمساكن التي يسكنها ويقيم فيها مقدم الطلب الإماراتي أو عائلته، وما دون ذلك لن يحق لها طلب استرداد قيمة الضريبة المضافة عن مسكنه الجديد».
شروط الاسترداد
حددت الهيئة شروطاً من أجل طلب استرداد ضريبة القيمة المضافة عن بناء المساكن الجديدة، وهي، أن يكون مقدم الطلب إماراتياً ويحمل، خلاصة قيد صالحة، وأن يكون المبنى حديث البناء وسيستخدم حصراً كمسكن لمقدم الطلب أو لعائلته، وتقديم طلب الاسترداد خلال 12 شهراً من تاريخ اكتمال بناء المسكن الجديد، واستخدام المسكن الذي تم رد الضريبة عنه حصراً كمسكن لمقدم الطلب أو لعائلته.
طالبت الهيئة من مقدمي طلب استرداد ضريبة القيمة المضافة عن مساكنهم الجديدة بضرورة توفير 12 مستنداً، وتشمل، نسخة من الهوية الإماراتية، وخلاصة القيد الإماراتية، شهادة إنجاز/إشغال المسكن، وخطاب الحساب المصرفي، وأول مخطط معماري معتمد من البلدية (Layout.PDF)، يبين جميع المباني المشيدة على الأرض، وأول رخصة بناء، ونسخة من عقد المقاولة (بما في ذلك جميع ملحقاته)، ونسخة من عقد الاستشاري (بما في ذلك جميع ملحقاته)، ونسخة عن جدول الكميات، ونسخة عن جدول المواد، وجميع الفواتير الضريبية الكاملة مع إثبات الدفع (كإيصال الدفع أو ختم الدفع)، وأي مستندات أخرى تطلب في مرحلة لاحقة