أبوظبي: «الخليج»
أصدرت بيوت تقريرها الخاص بسوق العقارات في أبوظبي للربع الثالث من عام 2024، الذي يؤكد وجود أداء قوي في القطاعات السكنية الفاخرة ومنخفضة الكلفة على حد سواء. يُحلل التقرير بشكل شامل العلاقة بين المتغيرات الاقتصادية والاتجاهات السكانية التي أسهمت في تشكيل مشهد العقارات في العاصمة.
سجلت عوائد الاستثمار في عقارات أبوظبي السكنية خلال الربع الثالث من العام 2024 نسباً متقدمة تراوحت بين 6.4 و8.8%، وارتفعت أسعار مبيع القدم المربعة بين 2 و8%.
العقارات السكنية
برزت مناطق مثل الريف، والغدير، ومدينة مصدر كوجهات رئيسية للراغبين في شراء الشقق منخفضة الكلفة في أبوظبي. بينما بقيت مناطق، مثل جزيرة الريم، وشاطئ الراحة، وجزيرة ياس الأكثر جذباً للراغبين في شراء الشقق الفاخرة.
أما بالنسبة للفلل المعروضة للبيع، فقد حققت مناطق، مثل الريف، ومدينة خليفة، والشامخة أعلى طلب من المستثمرين على العقارات منخفضة الأسعار. في حين استمرت الفلل في جزيرة ياس، وحدائق الراحة، وجزيرة السعديات في جذب المشترين في سوق الفلل الفاخرة.
وفقاً لبيانات «بيوت»، شهد السعر للقدم المربعة للشقق ذات الأسعار المنخفضة زيادات طفيفة تجاوزت 2%. في المقابل، أدت زيادة الطلب على الشقق الفاخرة في المواقع الرئيسية إلى ارتفاع الأسعار بنسبة تصل إلى 8%، وكانت أعلى زيادة في الأسعار في جزيرة السعديات.
بالنسبة لسوق الفلل منخفضة الكلفة، شهدت الأسعار زيادات مستقرة بلغت 6%، حيث ارتفع متوسط سعر القدم المربعة لفلل مدينة خليفة بنسبة تصل إلى 5.65%، ما يعكس زيادة الطلب على الفلل ذات الأسعار المنخفضة والمساحات الكبيرة.
وفي سوق الفلل الفاخرة، واصلت الأسعار الارتفاع بمعدل يصل إلى 5% في الربع الثالث من عام 2024، مع تسجيل أكبر زيادة في الأسعار في فلل جزيرة ياس بنسبة 4.94%، حيث تتميز بقربها من مناطق جذب، مثل سي وورلد، حلبة مرسى ياس وعالم فيراري.
عوائد الاستثمار
حققت للعقارات المعروضة للبيع في أبوظبي في مناطق الريف والغدير أعلى عوائد للشقق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة 8.86% و8.20% على التوالي. بينما حققت الشقق الفاخرة عوائد تصل إلى 7.22% في جزيرة ياس و6.99% في جزيرة الريم.
أما الفلل ذات الأسعار المنخفضة، فقد سجلت فلل قرية هيدرا عوائد جذابة بنسبة 8.06%، بينما حققت الفلل ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي جيت سيتي عوائد بنسبة 6.69%.
في قطاع الفلل الفاخرة، كانت جزيرة ياس الموقع الأكثر جاذبية بعائد استثماري يصل إلى 6.50%، تليها حدائق الراحة بنسبة 6.42%.
مشاريع قيد الإنشاء
يستمر سوق العقارات قيد الإنشاء في أبوظبي في الازدهار، حيث جذبت عدة مشاريع اهتمام المستثمرين والمشترين عبر الفئات ذات الأسعار المنخفضة والفاخرة. من بين المشاريع البارزة خلال الربع الثالث من عام 2024:
الشقق السكنية
الفئة ذات الأسعار المنخفضة: برز مشروع رويال بارك في مدينة مصدر كواحد من الخيارات الأكثر بحثاً لمشتري الشقق ذات الأسعار المنخفضة، حيث يقدم مزيجاً من المعيشة الحديثة بأسعار تنافسية.
الفئة الفاخرة: احتفظت مدينة الأضواء في جزيرة الريم بمكانتها كخيار مفضل لمشتري الشقق الفاخرة، حيث توفر تصميمات معمارية متقدمة، وإطلالات على الواجهة البحرية، ومرافق عالية الجودة.
الفلل والمنازل
الفئة ذات الأسعار المنخفضة: حظي مشروع بلوم ليفينج باهتمام كبير، حيث يقدم بيئة عائلية مريحة، ومساحات خضراء واسعة، ومجموعة متنوعة من أحجام الفلل.
الفئة الفاخرة: استمر مشروع بحيرات السعديات في جذب مشتري الفلل الفاخرة بفضل المناظر الطبيعية الخلابة، والموقع المطل على البحر، وقرب المشروع من أبرز المعالم الثقافية.
سوق الإيجارات
تقرير سوق الإيجارات في أبوظبي - الربع الثالث من عام 2024
شهد سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي تحولات كبيرة في الاتجاهات لكل من الفئات ذات الأسعار المنخفضة والفاخرة خلال الربع الثالث من عام 2024.
الأسعار المنخفضة
تركز اهتمام المستأجرين بشكل رئيسي على مدينة خليفة، الخالدية والشامخة للشقق ذات الأسعار المنخفضة. ارتفعت كلفة الإيجارات في بعض المناطق بنسبة تصل إلى 15%، بينما سجلت الشقق المكونة من غرفة وغرفتين في الخالدية ونادي السياحة أكبر تحركات في الأسعار.
الفئة الفاخرة
استمر المستأجرون المهتمون بالشقق الفاخرة في البحث عن وحدات في جزيرة الريم، شاطئ الراحة ومنطقة الكورنيش. ارتفعت الإيجارات بنسبة 2% إلى 11%، مع تسجيل أعلى زيادات في الأسعار للشقق المكونة من غرفة وغرفتين في جزيرة السعديات.
في سوق الفلل ذات الأسعار المنخفضة، أبدى المستأجرون اهتماماً بمناطق، مثل مدينة محمد بن زايد، مدينة خليفة ومدينة الرياض، حيث سجلت الإيجارات زيادات طفيفة بنسبة تقل عن 5%.
بالنسبة للفلل الفاخرة، كانت جزيرة ياس وحدائق الراحة والمشرف من بين المواقع الأكثر بحثاً. شهدت الإيجارات الفاخرة بشكل عام انخفاضاً بنسبة تصل إلى 8%.