دبي: «الخليج»
قام «دوبيزل» بتحليل اتجاهات البحث، للربع الثالث من عام 2024، والتي أظهرت نتائجه مؤشرات مهمة حول سوق العقارات المتغيرة باستمرار في دبي.
تعكس الزيادة في أسعار العقارات والإيجارات الطلب المتزايد في السوق، الأمر الذي يشير إلى وجود عامل الثقة من قبل المشترين والمستأجرين.
كما تعزز سياسات النمو العمراني المدروسة، وتوجهات المستثمرين، إضافة إلى البيئة الضريبية المرنة مكانة دبي مركزاً استثمارياً رائداً. تؤكد هذه التطورات النمو المستمر وقوة قطاع العقارات في الإمارة.
الأكثر طلباً للفلل الفاخرة
حافظت منطقة دبي هيلز استيت على مكانتها لدى المشترين الباحثين عن فلل فاخرة في دبي، بمتوسط سعر 17.16 مليون درهم. في الوقت نفسه، اتجه الباحثون عن فلل فاخرة للإيجار نحو منطقة البرشاء، التي بلغ متوسط الإيجار بها 428 ألف درهم.
الأكثر طلباً للشقق الفاخرة
تصدرت منطقة الخليج التجاري قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى كل من المشترين والمستأجرين الباحثين عن شقق فاخرة. وفقاً لتحليل اتجاهات البحث على «دوبيزل»، بلغ متوسط سعر الشقق في هذه المنطقة 2.18 مليون درهم، بينما بلغ الإيجار السنوي 117 ألف درهم.
عوائد مرتفعة للعقارات الفاخرة
قدمت مدينة محمد بن راشد أعلى عائد على الاستثمار للفلل الفاخرة بنسبة 5.56%، بينما تصدرت منطقة خور دبي قطاع الشقق الفاخرة بعائد على الاستثمار بلغت نسبته 6.20%، في الربع الثالث من عام 2024.
الفلل متوسطة السعر
برزت منطقة داماك هيلز 2 (أكوايا من داماك) كأفضل خيار لدى الراغبين في استئجار أو شراء فلل متوسطة السعر، حيث بلغ متوسط سعرها 1.91 مليون درهم، ومتوسط الإيجار السنوي 117 ألف درهم.
الشقق متوسطة السعر
حافظت قرية جميرا الدائرية على مكانتها المفضلة لدى الباحثين عن شقق متوسطة السعر في دبي، حيث بلغ متوسط سعر الشقق بها 1.16 مليون درهم، ومتوسط الإيجار السنوي 78 ألف درهم.
تصدرت منطقة مجمع دبي بارك للاستثمار قطاع الشقق متوسطة السعر، حيث قدمت عائداً مرتفعاً على الاستثمار بنسبة 11.18%، في حين حققت الفلل متوسطة السعر في قرية جميرا الدائرية عائداً على الاستثمار بلغت نسبته 8.35%، ما جعلها نقطة جذب مهمة للمستثمرين.
الأكثر طلباً لشراء
وفقاً لتحليل اتجاهات البحث على «دوبيزل»، برزت المناطق التالية كأكثر المناطق طلباً لشراء الشقق والفلل، خلال الربع الثالث من عام 2024.
الشقق الفاخرة
حافظت الخليج التجاري، ودبي مارينا، وداون تاون دبي على المراكز الثلاثة الأولى كأفضل ثلاث مناطق لدى الباحثين عن شقق فاخرة للبيع. تجدر الإشارة إلى أنّ الطلب المتزايد على هذه المناطق يعود إلى قربها من المعالم المعروفة في دبي، فضلاً عن سهولة الوصول إلى مركز المدينة الحيوي.
برزت منطقة الخليج التجاري كأكثر المناطق طلباً لدى الباحثين عن شقق في دبي، بمتوسط سعر بلغ 2.18 مليون درهم وعائد على الاستثمار بنسبة 5.76%. تلتها دبي مارينا بمتوسط سعر بلغ 2.56 مليون درهم.
ارتفع سعر القدم المربعة في الخليج التجاري بنسبة 1.13%، ليصل إلى 2,349 درهماً، بينما ارتفع في دبي مارينا بنسبة 2.79% ليصل إلى 2,139 درهماً.
سجلت الشقق في داون تاون دبي متوسط سعر بلغ 3.89 مليون درهم، بينما سجلت الشقق في خور دبي متوسط سعر بلغ 2.82 مليون درهم، ولقد كانتا الخيارين المفضلين لمشتري الشقق الفاخرة في دبي. كما سجّلت خور دبي نسبة أعلى عائد على الاستثمار بلغت 6.2% للشقق الفاخرة، في الربع الثالث من عام 2024.
شقق متوسطة السعر
بالنسبة للراغبين في شراء شقق متوسطة السعر، برزت قرية الجميرا الدائرية، وواحة دبي للسيليكون، والمدينة العالمية كأفضل الخيارات، خلال الربع الثالث من عام 2024.
بلغ متوسط سعر الشقق في قرية جميرا الدائرية 1.16 مليون درهم، مع عائد مرتفع على الاستثمار بنسبة 7.44%، كما ارتفعت أسعار شقق الاستوديو بنسبة 3.38%، والشقق المكونة من غرفة نوم بنسبة 5.04%، وتلك المكونة من غرفتي نوم في قرية جميرا الدائرية بنسبة 3.72%.
شهدت واحة دبي للسيليكون زيادة بنسبة 8.45% في سعر القدم المربعة، ليصل متوسط سعر البيع إلى 927 ألف درهم. وفي المدينة العالمية، ارتفع السعر أيضاً ليصل إلى 522 ألف درهم.
كما حافظت مدينة دبي الرياضية، ومجمع دبي للاستثمار على مكانتهما المفضلة لدى الباحثين عن شقق متوسطة السعر للبيع، ولدى المستثمرين ذوي الميزانيات المحدودة.
الفلل الفاخرة
حازت كل من المناطق الفاخرة دبي هيلز استيت، ونخلة جميرا، وداماك هيلز على انتباه المشترين والمستثمرين، حيث احتلت المراكز الثلاثة الأولى في فئة الفلل الفاخرة، خلال الربع الثالث من عام 2024.
لا تزال دبي هيلز استيت تتصدر قائمة الفلل الفاخرة للبيع بعائد على الاستثمار بنسبة 4.50% ومتوسط سعر بلغ 17.16 مليون درهم. كما ارتفع سعر القدم المربعة في المنطقة بنسبة 3.40%، ليصل إلى 2,545 درهماً، في الربع الثالث من عام 2024.
سجلت الفلل في نخلة جميرا متوسط سعر بلغ 38.15 مليون درهم، مع عائد على الاستثمار بنسبة 4.25%، في الربع الثالث من هذا العام. بينما حققت داماك هيلز عائداً على الاستثمار بنسبة 5.48%، مع متوسط سعر بلغ 6.91 مليون درهم للفلل الفاخرة.
اتجه الباحثون عن الفلل الفاخرة أيضاً نحو مدينة محمد بن راشد، وجميرا بارك، حيث ارتفع سعر القدم المربعة فيهما بنسبة 3.79% و5.9% على التوالي. كما احتلت مدينة محمد بن راشد الصدارة بأعلى عائد على الاستثمار للفلل الفاخرة، بلغت نسبته 5.56%، في الربع الثالث من عام 2024.
الفلل متوسطة السعر
في ما يتعلق بالفلل متوسطة السعر، برزت داماك هيلز 2 (أكوايا من داماك)، والفرجان، وقرية جميرا الدائرية كأكثر المناطق طلباً في دبي.
وفرت داماك هيلز 2 (أكوايا من داماك) فللاً متوسطة السعر، بمتوسط سعر بلغ 1.91 مليون درهم، وعائداً مرتفعاً على الاستثمار بلغت نسبته 7.16%. كما ارتفع سعر القدم المربعة بها بنسبة 1.81%، ليصل إلى 871 درهماً، في الربع الثالث من عام 2024.
كما سجلت الفرجان زيادة ملحوظة في سعر القدم المربعة بنسبة 7.67%، حيث وصل إلى 1,342 درهماً. في المقابل، شهدت قرية الجميرا الدائرية، ودبي لاند انخفاضاً طفيفاً في سعر الفلل لكل قدم مربعة، حيث انخفضت إلى 1,173 و1,317 درهماً على التوالي.
سجل سعر القدم المربعة في دبي الجنوب زيادة ملحوظة، إذ ارتفع بنسبة 5.71%، ليصل إلى 1,139 درهماً، في الربع الثالث من عام 2024، ما يؤكد جاذبية المنطقة المتزايدة في ظل التطورات السريعة.